Je wilt je huis verkopen. Misschien heb je al een nieuwe woning op het oog of zelfs al gekocht. Dan wil je natuurlijk weten wat je huidige woning waard is en hoe je de verkoop het beste kunt
aanpakken. Maar waar begin je? Je huis verkopen doe je niet elke dag. Daarom is het fijn om te weten wat je kunt verwachten en
welke stappen je moet zetten. In deze blog nemen we je stap voor stap mee door het verkoopproces. Zo weet je waar je op moet letten en kun je goed voorbereid aan de verkoop
van je woning beginnen.
Stap 1: Kies een verkoopmakelaar.
Voordat je jouw huis te koop zet, is het verstandig om een verkoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar kent de lokale woningmarkt en helpt je bij het bepalen van een goede vraagprijs. Ook geeft de makelaar advies over hoe je jouw woning het beste kunt presenteren en verkopen.
Bespreek ook vooraf welke kosten je kunt verwachten. Denk aan de makelaarskosten en eventuele extra kosten voor bijvoorbeeld woningfotografie of de presentatie op Funda. Zo weet je wat de verkoop van je huis gaat kosten en kom je niet voor verrassingen te staan.
Kies vooral een makelaar bij wie je een goed gevoel hebt en die duidelijk uitlegt wat je van de samenwerking kunt verwachten.
Stap 2: Wat is je huis waard?
Voordat je jouw woning te koop zet, wil je natuurlijk weten wat deze waard is. Misschien heb je zelf al een bedrag in gedachten of heb je gekeken naar woningen die onlangs in de buurt zijn verkocht. Bij het bepalen van een goede vraagprijs komt het volgendekijken:
Ligging, het woonoppervlak, de staat van de woning, het energielabel, vergelijkbare verkochte woningen en de actuele huizenmarkt..
Met deze informatie kun je een realistische vraagprijs bepalen en kiezen hoe je jouw woning het beste te koop aanbiedt. Zo vergroot je de kans op een succesvolle verkoop.
Stap 3: Maak je huis verkoopklaar.
Voordat de foto’s worden gemaakt en vervolgens de eerste kijkers langskomen, is het slim om je woning kritisch te bekijken. Hoe komt je huis over op iemand die hier voor het eerst binnenstapt?
Daarvoor hoef je niet meteen te verbouwen. Ruim persoonlijke spullen op, zorg voor voldoende licht, maak ruimtes leeg zodat de het groter oogt en pak kleine klusjes aan die zijn blijven liggen.
Zo krijgen potentiële kopers een goed beeld van de woning en kunnen ze zich makkelijker voorstellen hoe het is om er zelf te wonen.
Stap 4: Presenteer je woning op zijn best.
Is je huis klaar voor de verkoop? Dan is het tijd om ervoor te zorgen dat de woning ook online goed tot zijn recht komt. Goede foto’s, een duidelijke woningtekst en bijvoorbeeld een plattegrond helpen om geïnteresseerden een compleet beeld te geven. Daarbij gaat het niet alleen om vierkante meters en het aantal slaapkamers. Ook een fijne tuin, een goede ligging of voorzieningen in de buurt makenjouw woning aantrekkelijk.
Stap 5: Tijd voor de bezichtigingen.
Wanneer je woning te koop staat, kunnen de eerste bezichtigingen worden ingepland. Potentiële kopers krijgen dan de kans om rustig rond te kijken, vragen te stellen en te ontdekken of de woning bij hen past. De verkoopmakelaar begeleidt de bezichtigingen, vertelt meer over de woning en beantwoordt vragen. Daarna wordt duidelijk hoeveel interesse er is en kunnen de eerste biedingen binnenkomen.
Stap 6: Je krijgt een bod. Wat nu?
Na de bezichtigingen is het afwachten. Zijn de kijkers enthousiast genoeg om een bod uit te brengen? En wat als er meerdere biedingen binnenkomen? Zodra je een bod ontvangt, is het belangrijk om niet alleen naar het bedrag te kijken. Ook de voorwaarden spelen een rol. Denk aan een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring of de gewenste overdrachtsdatum. Het hoogste bod is daarom niet altijd het bod dat het beste bij jouw situatie past. Je verkoopmakelaar helpt je om de biedingen te vergelijken en een goede keuze te maken.
Stap 7: Van bod naar koopovereenkomst.
Heb je een koper gevonden en zijn jullie het eens over de prijs en voorwaarden? Dan worden alle afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Hierin staat niet alleen de verkoopprijs en de datum van overdracht, maar ook wat jullie verder hebben afgesproken. Bijvoorbeeld of de koper de koop nog mag ontbinden als de financiering niet rondkomt of als er bij een bouwkundige keuring onverwachte gebreken aan het licht komen. Ook leg je vast welke spullen in de woning achterblijven.
Neem de koopovereenkomst samen met je verkoopmakelaar goed door, zodat je precies weet waar je mee akkoord gaat.
Stap 8: De sleuteloverdracht.
De verkoop van je huis is bijna rond! Vlak voor de overdracht loop je meestal samen met de koper nog een laatste keer door de woning om te controleren of alles volgens afspraak is achtergelaten.
Daarna ga je naar de notaris. Hier teken je de akte van levering, waarmee je de woning officieel overdraagt aan de koper. Zodra alles bij de notaris is geregeld en de overdracht kan plaatsvinden, geef je de sleutels aan de nieuwe eigenaar. Je huis is verkocht!
Eerst verkopen of eerst een nieuw huis kopen?
Wil je na de verkoop door naar een volgende woning? Dan vraag je je misschien af of je beter eerst kunt verkopen of eerst een nieuw huis kunt kopen. Als je eerst verkoopt, weet je beter wat je huidige woning oplevert. Koop je eerst, dan weet je
waar je straks gaat wonen, maar kan er tijdelijk extra financiering nodig zijn. Wat bij jou past, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. Bij Thuisinwonen kunnen we daarom naar het hele plaatje kijken: van de verkoop van je huidige woning tot de aankoop en financiering van je volgende huis.
Zo verkoop jij je huis.
Je weet nu welke stappen je moet doorlopen als je jouw huis wilt verkopen en waar je op moet letten. Een goede voorbereiding helpt je om de juiste keuzes te maken tijdens het verkoopproces. Benieuwd wat jouw woning waard is en hoe je de verkoop het beste kunt aanpakken? Plan een vrijblijvend gesprek met Thuisinwonen.
We kijken graag met je mee en helpen je bij de verkoop
van jouw woning.
